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刘春霞专职律师网
 
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深圳330后二手房违约最新判例
时间:2015/5/25 13:43:56
由本律师代理的二房业主违约案件,涉及阴阳合同,成交价格有争议,最新出炉的裁决,买家诉讼请求得到全部支持。 裁决结果内容: 一、确认合同真实成交价为2635000元;被申请人应当继续履行合同,并配合申请人过户涉案房产到申请人名下; 二、被申请人收到全部房款价后30日内将附着于涉案房产的户口予以迁出; 三、被申请人向申请人支付延期办理产权转移登记的违约金人民币105400(合同约定总价款的百分之四); 四、被申请人被偿申请人为本案支付的律师费人民币X元;(全部) 五、被申请人支付申请人财产保全费人民币5000元; 六、本案仲裁费用46176元由被申请人承担。(全部) 案情介绍: 买家与卖家于2015年度3月27日签订《二手房定金合同》、《二手房买卖合同》和《声明》,双方约定卖家将XX房产出售给买方,合同约定价款为263500元人民币,声明约定将来签订的正式买卖合同的成交价款为2900000元人民币为虚假成交价,仅作为贷款和过户使用。2015年4月1日,双方签订了成交价为2900000元人民币的正式买卖合同。2015年5月21日,双方依合同约定到产权中心办理过户手续,因为卖家日期书写错误,应产权中心要求次日重新办理。卖家次日拒绝过户,要求以2900000元成交才配合过户。卖家称买家有买家自行发出履约催告函为据,确认4月1日的合同真实用效,由此推定为买家同意2900000元的成交价款,同时推定买家已解除合同;卖家同时称,阴阳合同骗取高贷违约无效。最终买家委托本律师依据合同约定向深圳仲裁委员会提起仲裁。 争议焦点:真实成交价款是2635000元,还是2900000;买家自行发出的履约催告函是否接受2900000元的成交价;履约催告函是否同意解除合同。 律师建议:1、签订重大合同时,建议律师陪同; 2、重要函件,建议咨询或者由律师代写,该案中买家自行发出的催告函表述引争议; 3、违约需谨慎,建议决定之前咨询专业有职业素养的律师。 专业房地产律师刘春霞(13826589517) 广东诚公律师事务所 福田区梅林中康路北卓越城1期3栋6楼
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